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有多少地产人,是因为不懂金融而吃亏?

发布时间:2019-05-24 分类:新闻类


近5年,A股上市公司持有投资性房地产迅速增长,“囤房”热情日益高涨。据Wind数据,截至2019年一季度,1793家公司合计持有投资性房地产1.27万亿元,这意味着至少半数公司在“囤房”。红星美凯龙“囤房”更是多达798.77亿元,超过了万科。


并且,2018年66.96%的公司因“囤房”获利,83.48%的公司实现了资产保值。


房地产与金融市场的交集越来越频繁。越来越多的证券公司等金融机构成为房企的合作伙伴,有金融背景的人才也受到许多房企的追捧。对房企来说,金融不再是仅仅作为融资时用到的一次性工具,而是一个长期战略思维及战术升级迭代;对地产人、金融人来说,如果你不懂点房地产金融知识、不具备正确的房地产金融思维,未来恐怕很难升职加薪…


在房地产行业日趋金融化的当下,地产人、金融人们都需要学学以下十大知识点,不仅为了升职加薪,更为了良性发展、走的更远。



一、房企并购?


01?资产并购 PK 股权并购,孰优孰劣?

02?首次公开——房地产并购全流程一览!

03?前期项目寻找的技巧总结,万科是怎么做到的?

04?利息上升、贷款不成、房价下跌,敏感性分析怎么做?

05?大咖独家总结——并购中的12大风险,如何见招拆招!

06?从上海外滩地王之争,看看尽职调查怎么做

07?房地产并购各类融资方式,前景几何?

08?房地产并购合作项目怎么管理?投后整合最重要!

09?总结与梳理



二、房企融资?


01?房地产项目投资、开发、运营流程大揭秘(融资篇)

02?不同房地产产品(住宅、商业、办公和工业等)的融资策略

03?银行贷款、信托、保险资金、ABN和融资租赁的特点及风险规避

04?债券、上市、资产管理计划的特点及风险规避

05?房地产私募基金(PE)的特点及风险规避

06?房地产资产证券化的特点及风险规避



三、资产管理?


01?商业地产的核心价值、发展趋势;股权&债权融资对比

02?商业地产运营、资产管理分类及流程

03?一个商场值不值钱,怎么看?项目卖出,怎么找投资人?

04?运营期的财务思维逻辑,理清资本结构与收益的管理

05?影响租金的因素,教你衡量租金涨幅

06 ?重头戏!如何与资本对接?看红星美凯龙!

07?解析万达、红星美凯龙如何做到小成本撬动大收益



四、中小房企?


01?我国房地产行业的现状和趋势及挑战和机遇

02?中小房企的思维升级和转变

03?中小房企的区域专注化及土地和项目获得方式

04?中小房企的产品特色化(住宅、长租公寓、办公、商业、旅游、养老、物流和工业园区地产等)

05?从投资回报率,到自有资金回报率和内部收益率

06?房地产的高周转

07?从开发和投资到物业管理和装修行业

08?收益型房地产项目运营和资产管理

09?房地产股权和资产并购与合作

10?房企资本结构和我国各类房地产融资产品及创新

11?中小房企与房地产私募基金

12?中小房企与资产证券化



五、资产证券化?


01?我国房地产资产证券化的背景和前景

02?房地产资产证券化的内容

03?房地产资产证券化产品ABS、CMBS和REITs的特点和比较

04?房地产投资信托基金和房地产私募(股权)基金的特点和比较

05?房地产投资信托基金的回报和风险

06?海外(含美国、香港和新加坡等地)的房地产投资信托基金

07?凯德置地房地产投资信托基金模式

08?我国房地产资产证券化的基础资产和结构说明

09?我国房地产资产证券化的流程、价格和增信

10?我国房地产资产证券化发展方向

11?物业管理费和购房尾款资产证券化

12?长租公寓资产证券化

13?零售物业资产证券化

14?办公和酒店资产证券化

15?房地产供应链资产证券化

16?房地产资产证券化与轻资产管理



六、房地产私募基金:项目投资?


01?房地产私募基金项目投资原则和流程

02?房地产私募基金项目投资关键节点

03?房地产私募基金项目投资风险点和应对措施

04?房地产项目投资前策划

05?前期项目寻找的技巧及案例分析

06?尽职调查在投资流程中所处的环节

07?尽职调查的方法、报告及其结果利用

08?估值、对价和溢价处理(良好的公司治理和人才体系,公司的品牌等)

09?控股和参股投资项目合作主要内容和三大协议(方案)及案例分析

10?知名开发商北方项目合作协议案例分析



七、海外房地产信托基金?


01?房地产投资信托基金的定义、特点和优势

02?房地产投资信托基金的起源、内容和现状

03?房地产投资信托基金结构、资产和类型

04?房地产投资信托基金的收益和价格

05?房地产投资信托基金的和风险和规避

06?房地产投资信托基金、私募基金和股票比较

07?美国房地产投资信托基金及案例分析

08?香港房地产投资信托基金(含我国资产香港上市的)及案例分析

09?新加坡房地产投资信托基金及案例分析

10?新加坡的嘉茂中国商用产业信托基金和凯德模式

11?澳大利亚和部分其它国家和地区房地产投资信托基金及案例分析



八、房地产私募基金?


01?我国房地产私募基金的现状和发展趋势

02?房地产私募基金的主要内容和案例分析

03?我国私募基金的法律和政策环境及案例分析

04?房地产私募基金的分类和几个主要协议简介

05?房地产私募基金运作流程(融资、投资、管理和退出)和案例分析

06?房地产私募基金和具体企业和项目的对接

07?当前银保监会和证监会等部门相关政策影响和对策

08?房地产私募基金对不同房地产产品投资策略及案例分析



九、房地产投资?


01?房地产投资未来的发展?转型突破的方向在这里!

02?房地产投资的区域布局很重要!怎么选?

03?房地产项目投资阶段流程,关键节点大揭秘

04?住宅、长租公寓和办公楼,怎么投资?

05?商场、酒店、旅游和养老,怎么投资?

06?物流、工业厂房和特色小镇,怎么投资?



十、楼市逻辑?


01?我国房地产市场和行业的现状

02?我国房地产市场和行业的趋势

03?大中小房地产企业的挑战和机遇

04?住宅、长租公寓、办公、商业、旅游、物流地产等投融资攻略


部分课件展示

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